EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança

O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um instrumento de planejamento urbano que avalia os efeitos que um empreendimento pode causar na região onde será implantado. Ele é exigido pelo poder público para garantir que novos projetos não comprometam a qualidade de vida da população local.

Objetivos do EIV

• Identificar impactos urbanos de grandes empreendimentos.
• Propor medidas para minimizar os impactos negativos.
• Garantir que o crescimento urbano ocorra de forma sustentável.
• Melhorar a compatibilidade entre novos empreendimentos e a vizinhança.

Principais Aspectos Avaliados

1. Trânsito e Mobilidade Urbana – Análise do fluxo de veículos e pedestres, impactos em vias públicas e transporte coletivo.
2. Infraestrutura Urbana – Capacidade da rede de água, esgoto, drenagem e energia elétrica para suportar o empreendimento.
3. Uso e Ocupação do Solo – Compatibilidade do projeto com o zoneamento e planejamento da cidade.
4. Impactos Ambientais – Possíveis alterações na qualidade do ar, ruído, solo e vegetação da área.
5. Segurança e Bem-Estar – Avaliação de riscos e da sensação de segurança na vizinhança.
6. Patrimônio Cultural e Paisagístico – Identificação de possíveis impactos em bens tombados ou na paisagem urbana.

Empreendimentos que Exigem EIV

Cada município pode definir critérios próprios, mas geralmente o EIV é exigido para:
✅ Shopping centers, hipermercados e comércios
✅ Condomínios
✅ Indústrias
✅ Empreendimentos turísticos e de lazer
✅ Hospitais, escolas e universidades

A avaliação de ruídos urbanos em um Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) segue normas técnicas e metodologias específicas para medir através de um decibelímetro, o nível de ruído gerado por um empreendimento e seus efeitos na vizinhança.

A medição do ruído deve seguir normas como:
📌 NBR 10151/2019 – Avaliação do ruído em áreas habitadas (ABNT)
📌 NBR 10152/2017 – Níveis de ruído aceitáveis para ambientes internos
📌 Lei do Silêncio – Cada município pode ter regras próprias sobre limites de ruído.

Principais Fontes de Ruído em um Empreendimento

🔊 Tráfego de veículos (caminhões, carros, motos)
🔊 Máquinas e equipamentos industriais
🔊 Geradores e sistemas de ventilação
🔊 Pessoas e atividades comerciais
🔊 Obras e reformas

Estratégias para Minimizar Impactos

✔️ Barreiras acústicas – Muros, paredes duplas, vidros antirruído
✔️ Uso de vegetação – Árvores e arbustos podem reduzir a propagação sonora
✔️ Isolamento acústico – Uso de materiais absorventes no empreendimento
✔️ Horários controlados – Limitação de atividades mais ruidosas
✔️ Planejamento viário – Redirecionamento de tráfego pesado